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一、 項(xiàng)目介紹
       1、項(xiàng)目名稱
       答：水貝國(guó)際珠寶交易中心。

2、項(xiàng)目介紹 
       答：水貝國(guó)際珠寶交易中心始建于2004年，是目前國(guó)內(nèi)最具影響力、交易量最大的珠寶專業(yè)交易市場(chǎng)。中心擁有3層共10000多平方米的營(yíng)業(yè)面積，集中了來自中國(guó)、美國(guó)、意大利、泰國(guó)、香港及臺(tái)灣等眾多珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)的100多個(gè)知名珠寶企業(yè)及品牌，經(jīng)營(yíng)涉及金、銀、鉆石、翡翠玉石、珍珠等多個(gè)品類，是深圳黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚基地內(nèi)最重要的交易、文化、信息交流平臺(tái)，也是“中國(guó)（深圳）國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)”分會(huì)場(chǎng)之一。
中心集產(chǎn)品展示與交易、信息商情、珠寶文化及國(guó)際產(chǎn)業(yè)交流于一體，其形成與發(fā)展改變了珠寶產(chǎn)業(yè)原有的經(jīng)營(yíng)模式，形成了產(chǎn)業(yè)全新的發(fā)展格局，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)鏈的形成與整合。
       中心自運(yùn)營(yíng)以來，以超前的品牌運(yùn)營(yíng)和先進(jìn)的管理理念，通過舉辦“文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)”、“中國(guó)珠寶首飾設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”、“珠寶采購(gòu)大會(huì)”、“珠寶人才交流會(huì)”及各類中外產(chǎn)業(yè)商團(tuán)交流等活動(dòng)，有效推動(dòng)了中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)與珠寶文化全球性深入拓展，成為中國(guó)與國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)交流的主要樞紐，更是中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)最具代表性的國(guó)際窗口。

3、項(xiàng)目周邊環(huán)境介紹
       答：水貝國(guó)際珠寶交易中心是目前國(guó)內(nèi)最具影響力、交易量最大的珠寶專業(yè)交易市場(chǎng)。位于深圳市羅湖區(qū)田貝四路。地處水貝珠寶商業(yè)圈中心，深圳幾大珠寶交易中心毗鄰；與地鐵三號(hào)線田貝站近在咫尺；距羅湖火車站、羅湖口岸、東門商業(yè)步行街、深圳家具城僅五分鐘車程；距華強(qiáng)北電子世界及深圳會(huì)展中心十五分鐘左右車程。周邊還有國(guó)美、蘇寧等購(gòu)物中心。

6、項(xiàng)目配套設(shè)施
       答：配有24小時(shí)安保人員及24小時(shí)監(jiān)控和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、品牌中央空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng) ， 3D投影機(jī)，WLAN熱點(diǎn)，手扶電梯，客貨梯，整個(gè)珠寶交易中心實(shí)現(xiàn)客貨分流制。 停車位214個(gè)， 引入專業(yè)省級(jí)珠寶檢測(cè)機(jī)構(gòu)， 一樓配有農(nóng)業(yè)銀行。

7、樓層的層高是多少、過道多寬
       答：首層層高約6 M，二層層高約5M，三層層高約5M，主通道預(yù)留寬度約2M，輔助通道預(yù)留寬度為1.6M。

9、項(xiàng)目有多少停車位，收費(fèi)情況
       答：項(xiàng)目有214個(gè)停車位，地下停車位為155個(gè)，地面停車位為59個(gè)，停車場(chǎng)停車15分鐘以內(nèi)不收費(fèi)。超過15分鐘15元起步，每超過1小時(shí)增加3元錢，￥60元/天，￥600元/月。

10、項(xiàng)目消費(fèi)群體
       答：國(guó)內(nèi)外珠寶零售和經(jīng)銷商、政府禮品采購(gòu)商、收藏愛好者等群體。

二、 交通部分
       1、公交站臺(tái)及線路分別有那些
       答：項(xiàng)目交通四通八達(dá)，非常方便。 各車站經(jīng)過的車次分別有
       1）翠北小學(xué) 1路[火車站-東湖客運(yùn)站]、203路（福田口岸 - 東昌總站） 、212路（東昌總站 - 福田交通樞紐） 、225路（水貝總站 - 石廈南總站）、242路（上梅林公交總站 - 文錦渡客運(yùn)站）、320路（恒生醫(yī)院 - 東湖客運(yùn)站）、333路（珠江旭景佳園 - 蓮塘總站）、33路（草埔嚇屋村 - 下沙總站）、57路（鶴圍村 - 長(zhǎng)嶺總站）、B617路（水貝總站 - 水貝總站）、M348路（深圳外國(guó)語學(xué)校 - 福田南總站）、N7路（東湖客運(yùn)站 - 火車站）。
       2）水貝總站 209路（松坪山總站 - 水貝總站）、225路（水貝總站 - 石廈南總站）、B617路（水貝總站 - 水貝總站）。
       3）田貝四路 1路（東湖客運(yùn)站 - 火車站）、209路（松坪山總站 - 水貝總站）、212路（東昌總站 - 福田交通樞紐）、242路（上梅林公交總站 - 文錦渡客運(yùn)站）、320路（恒生醫(yī)院 - 東湖客運(yùn)站）、333路（珠江旭景佳園 - 蓮塘總站）、33路（草埔嚇屋村 - 下沙總站）、379路（民田總站 - 沙灣汽車站）、57路（鶴圍村 - 長(zhǎng)嶺總站）、63路（草埔地鐵站 - 沙嘴村總站）、B617路（水貝總站 - 水貝總站）、M348路（深圳外國(guó)語學(xué)校 - 福田南總站）、N10路（沙嘴村總站 - 布吉聯(lián)檢站）、N7路（東湖客運(yùn)站 - 火車站）。
       4）翠北小學(xué)東 203路（福田口岸 - 東昌總站）、225路（水貝總站 - 石廈南總站）、242路（上梅林公交總站 - 文錦渡客運(yùn)站）、2路（布心總站 - 火車站西廣場(chǎng)）、333路（珠江旭景佳園 - 蓮塘總站）、40路（草埔總站 - 北斗總站）、59路（世界之窗總站 - 布心總站）、62路（草埔總站 - 福田保稅區(qū)）、83路（金洲花園 - 火車站）、N2路（金洲花園總站 - 火車站）、N6路（世界之窗總站 - 布心總站）。

2、附近主要交通干道
       答：布心路、布吉路、寶安南路、寶安北路、沿河路、深南路、文錦路、筍崗路、紅荔路、泥崗路、田貝四路縱橫交錯(cuò)。
       深圳華鹽賓館、深圳萬事達(dá)酒店、深圳翠竹酒店、深圳富驛時(shí)尚酒店、深圳粵海之星、新新地酒店、深圳東湖賓館、深圳快客99酒店、深圳帝田酒店、深圳寶琳酒店、深圳竹園賓館、深圳雅園賓館、深圳豐順酒店住宿方便。

3、項(xiàng)目附近的機(jī)場(chǎng)
       答：項(xiàng)目搭乘坐（50分鐘）地鐵或（35分鐘）的士即可到達(dá)深圳寶安機(jī)場(chǎng)。

三、 招商部分
       1、項(xiàng)目的詳細(xì)招商地址在哪里？
       答：深圳市羅湖區(qū)田貝四路水貝國(guó)際珠寶交易中心三樓招商部。

2、項(xiàng)目的招商熱線是多少？
       答：招商熱線：86-0755-25639919

3、項(xiàng)目的區(qū)域如何分布？租金水平是多少？
       答：水貝珠寶一層整層為品牌區(qū)，平均租金水在±480元/㎡/月；
       水貝珠寶二層C區(qū)為K金區(qū)，平均租金水在±380元/㎡/月；
       水貝珠寶二層D區(qū)為翡翠區(qū)，平均租金水在±450元/㎡/月；
       水貝珠寶三層整層為品牌區(qū)，平均租金水在±280元/㎡/月；
       （商鋪位置不同價(jià)格所有不同）

4、商鋪使用率是多少？合同簽訂及租金繳交按哪種面積計(jì)算？
       答：水貝珠寶所有商鋪的實(shí)際使用率為60%（水貝區(qū)片公共面積分擔(dān)最少，使用率最高的項(xiàng)目）。合同簽訂及租金繳交面積都以建筑面積進(jìn)行結(jié)算。

5、簽訂租賃合同需要提供那些資料？須繳納哪些費(fèi)用？
       答： 承租者須持個(gè)人（企業(yè)）有效證件與本公司簽署正式《租賃補(bǔ)充合同》，繳交履約保證金及基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)，并預(yù)交第一個(gè)月租金及管理費(fèi)。

6、商鋪簽訂租賃合同期限是多少，合同期內(nèi)租金是否遞增？
       答：根據(jù)不同品牌情況簽訂1至2兩年合同為一個(gè)合同期。合同期內(nèi)按雙方簽訂合同的租金水平執(zhí)行，不會(huì)擅自遞增。

7、合同約續(xù)該如何處理？
       答：商戶需在合同到期的三個(gè)月前向招商部提出書面的續(xù)租申請(qǐng)，再由招商部進(jìn)行綜合評(píng)估后，達(dá)到續(xù)租標(biāo)準(zhǔn)的則接照新租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)約；達(dá)不到續(xù)租標(biāo)準(zhǔn)的則會(huì)收到招商部《不再續(xù)約的通知函》，在合同到期當(dāng)天撤場(chǎng)。

8、商戶在合同期未到提前退租的，需辦什么手續(xù)且承擔(dān)怎么樣的風(fēng)險(xiǎn)？
       答：商戶需在撤離前提前三個(gè)月向招商部申請(qǐng)，在結(jié)清所有的租金及費(fèi)用經(jīng)商場(chǎng)同意后方能撤場(chǎng)。按雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》條例規(guī)定，所有的合同按金不予以退還。

9、是否允許商鋪私自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓？
       答：不允許。商場(chǎng)一旦發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓，或部門轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，按雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》條例即時(shí)終止合同且沒收按金。

10、商戶繳交租金費(fèi)用中，是否含稅？租賃稅及商鋪的各項(xiàng)稅金由誰來承擔(dān)？
       答：商戶繳交的租金費(fèi)用中不含稅。房屋租賃稅首次簽訂合同者由商場(chǎng)承擔(dān)；商鋪內(nèi)的國(guó)稅和地稅由承租的商戶自行承擔(dān)。

11、商鋪的管理費(fèi)價(jià)格是多少？都包含哪些方面的費(fèi)用？
       答：管理費(fèi)價(jià)格28/㎡/月。公共用電、水費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、清潔費(fèi)及民兵看護(hù)管理費(fèi)等。

12、商鋪內(nèi)水電費(fèi)單價(jià)是多少？費(fèi)用由誰承擔(dān)？
       答：商場(chǎng)不收取水費(fèi)，電費(fèi)按電力局標(biāo)準(zhǔn)1.2元/度按市場(chǎng)上商業(yè)用途電費(fèi)價(jià)格收取。

13、商戶是否可以通過轉(zhuǎn)賬或刷卡支付相關(guān)費(fèi)用
       答：我們以一切方便商戶為原則，商戶可以通過轉(zhuǎn)賬，刷卡或者支票等形式。

16、合同期內(nèi)，租金如何繳納
       答：一月一繳，每月五號(hào)前付款，逾期將按每日萬分之五收取滯納金。

17、商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何辦理
       答：入駐商戶都可以享受一次個(gè)體營(yíng)業(yè)證照免費(fèi)辦理的服務(wù)；公司及分公司辦理由商場(chǎng)協(xié)助辦理。

四、 工程部分
       1、項(xiàng)目的裝修檔次和風(fēng)格？
       答：項(xiàng)目為高檔裝修，裝修風(fēng)格為歐式風(fēng)格。

2、室內(nèi)外有那些安防系統(tǒng)？
       答：室外安防系統(tǒng)有：24小時(shí)實(shí)時(shí)錄像監(jiān)控、24小時(shí)安保人員巡邏。室內(nèi)安防系統(tǒng)有：紅外線報(bào)警系統(tǒng)，24小時(shí)實(shí)時(shí)錄像監(jiān)控，門禁報(bào)警系統(tǒng)。

3、裝修上面有什么亮點(diǎn)？
       答：裝修上采用了高貴儒雅的黃寶石色，以歐式主題設(shè)計(jì)風(fēng)格貫穿整個(gè)珠寶交易平臺(tái)，無論是整體環(huán)境，局部細(xì)節(jié)都展現(xiàn)其獨(dú)特魅力。

4、項(xiàng)目的交鋪標(biāo)準(zhǔn)
       答：簽訂合同后，雙方約定時(shí)間，清點(diǎn)商鋪內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施｛如：空調(diào)風(fēng)機(jī)，煙感，噴淋頭，門禁系統(tǒng)，漏電開關(guān)，監(jiān)控系統(tǒng)，地板，卷閘門，等｝后， 雙方在《鋪位設(shè)施移交表》上確認(rèn)簽字，并存檔。

7、開業(yè)前的進(jìn)場(chǎng)裝修是否統(tǒng)一安排時(shí)間
       答：開業(yè)前的進(jìn)場(chǎng)裝修統(tǒng)一安排時(shí)間為：早上09點(diǎn)—晚上21點(diǎn)可進(jìn)行大規(guī)模裝修。晚21點(diǎn)以后， 不可進(jìn)行大噪音，異味大等裝修工程。

8、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修的流程指引
       答： 1、商戶書面提出裝修申請(qǐng)。 2、由物管部為租憑商戶進(jìn)行商鋪內(nèi)設(shè)施，并填寫相關(guān)商鋪設(shè)施管理清單。 3、物管部對(duì)商戶裝修審批進(jìn)行受理和審批。 4、商戶辦理裝修手續(xù)，填寫相關(guān)表格，并繳納裝修押金。

五、金鉆服務(wù)
       1、金鉆服務(wù)介紹
       答：為了全面提升水貝國(guó)際珠寶交易中心的服務(wù)功能，有效促進(jìn)中心商戶的品牌提升、營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的交易環(huán)境，彰顯水貝國(guó)際珠寶交易中心為廣大商戶真誠(chéng)、細(xì)致、熱心、周到的服務(wù)精神，交易中心現(xiàn)已推出獨(dú)具特色的“金鉆服務(wù)體系”，該服務(wù)體系闡述了商務(wù)、金融、證照、安保、物管、宣傳、品牌提升、人才交流等八大方面的內(nèi)容。

2、金鉆服務(wù)內(nèi)容是哪些
       答：一、多功能商務(wù)服務(wù)
       （一）提供專業(yè)化的多功能咨詢服務(wù)（金融、證件、稅務(wù)、珠寶知識(shí)、人員招聘及培訓(xùn)等相關(guān)信息）
       （二）為各地商團(tuán)來訪提供免費(fèi)的講解、翻譯工作
       （三）受理商戶意向入駐信息的登記
       （四）為商戶提供誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)及貨品質(zhì)量的指導(dǎo)工作
       （五）產(chǎn)品證書的檢測(cè)優(yōu)先服務(wù)
       （六）金價(jià)行情
       （七）傳真、復(fù)印、打印
       （八）酒店、票務(wù)預(yù)訂（見附件表格）
       （九）物流快遞
       （十）商務(wù)租車服務(wù)
       （十一）深圳行政、旅游、交通指引

二、貴賓式金融服務(wù)
       （一）協(xié)辦國(guó)稅、地稅稅金的核定、申報(bào)、代繳代扣
       （二）提供報(bào)關(guān)與進(jìn)出口業(yè)務(wù)的相關(guān)資訊
       （三）提供融資的相關(guān)資訊
       （三）在銀行享受外幣驗(yàn)鈔等VIP優(yōu)先服務(wù)

三、便捷化證照服務(wù)
       （一）協(xié)辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)稅、地稅登記證
       （二）提供產(chǎn)品專利、商標(biāo)注冊(cè)、企業(yè)相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證等咨詢服務(wù)

四、專業(yè)性安保服務(wù)
       （一）24小時(shí)安保巡邏
       （二）24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控
       （三）提供商場(chǎng)安防培訓(xùn)指導(dǎo)

五、人性化物管服務(wù)
       （一）協(xié)助商戶做好用電/空調(diào)/電訊的安裝及日常維護(hù)工作
       （二）協(xié)助商戶做好工程監(jiān)督及驗(yàn)收工作
       （三）協(xié)助商戶做好入駐前鋪位的清潔工作

六、集群式宣傳服務(wù)
       （一）免費(fèi)對(duì)“水貝珠寶”的品牌、形象進(jìn)行動(dòng)態(tài)推廣，包括活動(dòng)信息、新產(chǎn)品推廣及展期活動(dòng)等，利用報(bào)紙、網(wǎng)站、廣播、廣告機(jī)、室內(nèi)字幕機(jī)對(duì)交易中心四大區(qū)域的亮點(diǎn)進(jìn)行集中宣傳
       （二）免費(fèi)對(duì)商戶提供廣播、室內(nèi)字幕機(jī)的宣傳
       （三）定期對(duì)商戶進(jìn)行采訪、采編及宣傳

七、品牌提升增值服務(wù)
       （一）免費(fèi)為“水貝珠寶”各商戶提供“品牌宣傳”等培訓(xùn)
       （二）免費(fèi)提供采購(gòu)大會(huì)/文博會(huì)等重大活動(dòng)期間收藏品及新品的展示
       （三）定期組團(tuán)參加/參觀國(guó)內(nèi)外大型珠寶展會(huì)，提供對(duì)國(guó)內(nèi)外展銷會(huì)的組團(tuán)參展聯(lián)絡(luò)，協(xié)助辦理護(hù)照和通行證，提前辦理展會(huì)的參觀證，組織車輛接送等服務(wù)工作，協(xié)助申請(qǐng)政府相關(guān)優(yōu)惠政策補(bǔ)貼
       八、人才交流平臺(tái)服務(wù)
       （一）提供招調(diào)工（干）等相關(guān)資訊
       （二）提供各專業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)訊息，包括：營(yíng)銷策劃、銷售技巧、商務(wù)禮儀、售后服務(wù)等培訓(xùn)、對(duì)各商戶營(yíng)業(yè)員推出鉆石、翡翠珠寶專柜營(yíng)業(yè)員持專業(yè)證書上崗培訓(xùn)服務(wù)）。
       3、金鉆服務(wù)對(duì)象
       答：金鉆服務(wù)體系立足交易中心，面向廣大商戶朋友。
       4、享受金鉆服務(wù)是否收費(fèi)
       答：為所有交易中心商戶帶來了最全面、最熱忱、最人性化的免費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)。